부동산가압류

부동산가압류 신청에서는 채권의 발생원인·금액·변제기와 채무자의 미지급 사실을 소명하고, 대상 부동산의 정확한 표시와 소유관계, 재산처분 우려를 구체적으로 제시해야 합니다.

• 채권 원금·이자·변제기 정리하기
• 등기부상 소유자·부동산표시 확인하기
• 시가·근저당·압류·가처분 조사하기
• 재산처분·담보설정 우려 소명하기
• 청구액·담보제공 규모 검토하기
• 본안소송·경매·배당 계획 준비하기

시가·공시가격·실거래가와 근저당·임차권·전세권·압류 등 선순위 권리를 확인해 가압류 후 경매에서 배당받을 가능성을 검토합니다.

토지와 건물의 소유자가 다른지, 건물만 또는 토지만 가압류할 실익이 있는지, 미등기 건물·신탁·분양권 등 권리구조를 확인합니다.

채무자의 공유지분이나 상속지분 범위를 확인하고 지분가치·환가 가능성·다른 공유자와의 관계를 검토합니다.

신탁등기·근저당·전세권·가처분·세금 체납과 우선변제권을 분석해 가압류 순위와 예상 배당액을 계산합니다.

• 계약서·차용증·합의서·각서
• 계좌이체·세금계산서·거래자료
• 채무승인·일부변제·내용증명
• 등기사항증명서·토지·건축물대장
• 시가·실거래·근저당·임차권 자료
• 매매·증여·담보설정·재산처분 정황

채무자가 부동산을 매도·증여하거나 추가 담보를 설정하려 한다면 채권자료와 등기부, 매매·담보설정 정황을 신속히 확보해야 합니다. 가압류등기가 완료되기 전에는 처분 제한 효과가 발생하지 않을 수 있으므로 신청과 담보제공 시점이 중요합니다.

• 채권 근거·원금·변제기 정리하기
• 등기부·소유자·부동산표시 확인하기
• 매매·증여·근저당 설정 정황 확보하기
• 시가·선순위권리·배당 가능성 계산하기
• 법원 담보제공 방식 준비하기
• 가압류 후 본안소송·경매 진행하기

채권자는 피보전권리와 부동산 처분 우려를 객관자료로 소명하고 가압류 실익을 확인해야 합니다. 채무자는 채권 부존재·변제·상계·과다가압류·보전 필요성 부족과 해방공탁 가능성을 검토해야 합니다.

• 신청취지·청구금액·관할 확인하기
• 등기상 부동산표시 정확히 기재하기
• 선순위 담보·압류·임차권 검토하기
• 담보제공·해방공탁 가능성 확인하기
• 이의·취소·제소명령 사유 준비하기
• 판결 후 본압류·경매·배당 연결하기